2022和合共生·建筑可读|南京历史建筑活化利用建筑设计方案征集（二期）获奖作品公告

功能：

联合办公与共享酒店的结合

经过动线分离的首层、动线半分割的2~4层、功能彻底混合的顶层，令到达这里的中青年人士在拥有私密性的同时自然而然地共存。

色彩/质感：

利用南市楼自身的特性、分别设置暖色调与冷色调区域、在各色调内体现细腻与粗糙的质感。使老房子模糊的轮廓锐化，令这栋房子带给人们独一无二的印象。

改造策略对地块中部传统建筑肌理进行了调整，疏通南北向连接，形成建筑与景观绿地交织的布局。底层打碎体量以协调历史建筑尺度，四个“商业盒子”分别承载咖啡、餐饮、旅馆大堂和零售功能，延续历史街区串街走巷的空间节奏。改造后的功能为艺术旅馆，并在各层设置了多个公共空间供人们休憩交流。

作为景观要素的红色铺地延伸到建筑内部，红色天井将天空与自然光引入室内，红色楼梯引导公共空间延伸到顶层城市客厅，可从那里鸟瞰传统街区全貌。红色点亮了场地和建筑，也将成为历史片区空间体验中的一个动人片段。

原建筑的西南角紧邻道路，面朝广场，具有成为城市公共空间的潜力。本设计在此处进行了加建，置入商业功能，并在加建体量上设屋顶平台，紧邻二层商业。一部大台阶将城市广场与建筑平台相连，建筑空间成为了城市空间的延续。在大台阶与平台上人们可观看广场上的活动与表演，更可以一睹评事街历史街区的整体风貌，欣赏周边不同年代的历史建筑。同时人在台阶，平台上的活动也会吸引来自广场与街道的目光。建筑成为了舞台，看与被看者身份互换。

在此，建筑与城市相接，历史与现在相连。

翻阅过南市楼过往热闹市集的历史、又登上只剩结构框架的楼体四下远望，其独特的观赏历史街区风貌的视野和旧时南市街热闹景象在此地此时叠合在一起，赋予我们“旧市新宿”的灵感。

本方案思路以“线下空间营造＋线上宣传运营”为主线。建筑实体空间将以老城南历史街区风貌主题民宿的身份重生：利用原有特殊结构形式，底层置入配套的酒吧、书店、集市等业态，提供丰富活动；上层改造为民宿和小型趣味空间结合的综合生活区。线上运营利用公众号、小程序等实现线上活动预约、体验评价交流等功能，增强场地的影响力以及和人群的交互度。打造“全天全季”的多元体验。

首层连廊联通一层空间与东南侧院落，为行人提供休憩场所，也承载非遗体验、文创售卖等功能，满足游客文化与消费需求，打造评事街专属品牌。二层为创意办公，创造开放共享的办公环境，吸引新潮文化与设计品牌从业者入驻。三至五层为民宿，为避免以往旅店狭长的走廊，将老建筑原墙体尽可能保留，改变长度，冗长走道化解为交织错落的庭院，这里是记忆的延续，也是活动交流的空间。旅客经过静谧的一层庭院，通过电梯抵达顶楼大堂，这一动线在分流同时也使历史建筑特色的坡顶空间赋活。

衍进：

1. 拆除后加结构及窗洞，恢复原有结构的框架及历史质感。

2. 以近现代经典建筑为法则，保留原有窗洞并适当调整数量。对其细部细节进行适度再设计。

3. 外墙通过清洗暴露砖墙质感，或重新涂刷仿古质感涂料，恢复原有历史风韵。

恢复和加强了原有近现代风韵，同时对功能做了重新梳理。

嵌合：

1. 拆除及利用原有天井，经过景观再设计，形成两处微园林。

2. 通过四座建筑之间的重新整理塑造，以及连廊和微景观过渡连接，形成更丰富的空间关系，同时将四座建筑有机的结合在一起。

对改造建筑本身及周边三座建筑的空间再创造，形成了若干个复合型的内外空间，创造了场所新的可能性。

建筑是物质和文化的载体，设计保留和加固历史信息丰富的建筑外墙和木构架，在原有旧建筑的框架中植入新的交通体和连接体，将原始的四组建筑串联起来，形成多个内庭空间。在功能上互相区分，构成独立交融的三种公共空间：活动空间、办公空间、消费空间。同时采用“移步异景”的传统园林手法来贯通室内外流线，内院提供停留，也贯通不同功能空间，营造出整体空间的流动性和丰富性。

“居”对应家庭中的公共空间，承载起居功能。本案拟将小松涛巷15号改造为社区书房，提供学习办公空间。

“园”代表传统居住中的自然空间，本案期待给城市提供一处“花园中的起居室”。

策略：

整体开发，引入人群：将四座建筑视为一个组团，对街区空间统一设计，使其成为老城中的公共花园。

四个功能，业态互补：花园吸引人群，其中的四座建筑共同构成城市的起居空间。本案提议的书房与周围其他业态形成互补。

可分可合，动态空间：四座建筑的功能可自由调配；借中心庭院，两座建筑可统一使用，为社区提供大型公共场所。

开放窗口，文化展示：书房面对城市界面形成新窗口，成为书房及文创产品的展窗。

从整个街区来看，违建阻塞了互通的街巷，使街区如同经络被阻塞的人体一样，失去了活力。所以首先要做的是拆除违建，疏通经络，恢复街巷的活力。

具体到每座院落，我们采取了一些设计策略进一步丰富空间形态，如通过折叠墙的灵活开关实现空间形态的多样性，又如加建二层廊桥来实现空间三维层面的互动。

活化利用策略：15号院改建为社区活动中心，9、11、13号院将作为创意办公、零售等商业空间。更新设计后便民服务与商业活动有机结合，实现历史街区的新生。